¿Cuál Es El Costo Del Techo Y Cuánto Cuesta Cubrir El Techo En Una Casa Privada?

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificación: 2024-01-17 22:32

Cálculo de la estimación para la construcción del techo

La construcción de un techo y, en particular, un techo, como su componente, no es un placer barato. Cualquiera que se haya acercado al proceso de construcción sabe lo molesto que es saber de un contratista durante la construcción que la estimación está aumentando. Para que no surjan situaciones tan desagradables, o al menos sea menos, debe dedicar un tiempo y familiarizarse con lo que compone el precio del techo.

Contenido

• 1 ¿Cuál es el costo del techo?

  • 1.1 Diseño
  • 1.2 Cálculo del costo del material
  • 1.3 Costo del trabajo de instalación
  • 1.4 Costo de trabajo y materiales adicionales
  • 1.5 La complejidad de la estructura del techo
  • 1.6 Costos de transporte
  • 1.7 Instalación del sistema de drenaje

• 2 ¿Cuánto cuesta cubrir el techo en una casa particular?

  2.1 Tabla: costo aproximado del trabajo de techado, según el material y el área del techo

• 3 Calculadora de costo de techo

  • 3.1 Galería de fotos: tipos de materiales para techos
  • 3.2 Video: Programa para techadores (sin título)
  • 3.3 Video: cálculo del techo usando el programa

Cual es el costo del techo

Es muy difícil razonablemente, sin depender de condiciones específicas, dar una evaluación de tal o cual objeto de construcción. A veces, dos casas adyacentes, hechas de acuerdo con el mismo proyecto, tienen un costo estimado diferente. Depende de factores aparentemente insignificantes como la época del año en que se levantó el edificio, la composición y calificaciones del equipo de montaje, la experiencia del capataz e incluso el estado de las vías de acceso.

Diseño

La redacción de un proyecto es parte integral de cualquier construcción. Solo algunos lo hacen mentalmente, otros lo hacen en papel (o electrónicamente). Hay una diferencia, ya que solo un dibujo puede transmitir adecuadamente una idea. Todos los tamaños, materiales, sujetadores y otros detalles están escritos en el plano. Se proporciona una especificación para nodos ocultos que están fuera de la vista. El dibujo aprobado y firmado por la persona responsable es el documento principal en el sitio de construcción. Con su ayuda, se resuelven cuestiones controvertidas.

El croquis muestra la posición relativa de los elementos estructurales con una indicación de las dimensiones exactas

Normalmente, el costo del trabajo de diseño varía entre el 1,5 y el 3% del costo total estimado del objeto. No importa lo que se esté diseñando: una cabaña, un estadio o la disposición de los muebles dentro de la sala de estar.

Las oficinas de arquitectura y diseño se dedican al diseño. Vale la pena contactar solo con aquellas organizaciones que tengan licencias para este tipo de actividad. El monto de la tarifa depende del nivel de complejidad del trabajo y de los servicios adicionales. Muy a menudo, incluye la aprobación del proyecto en las autoridades que otorgan licencias: la estación sanitaria y epidemiológica, el servicio de bomberos, GorGaz, GorVodokanal y otros.

Naturalmente, si el techo es una estructura simple con techo inclinado o a dos aguas, no es necesario encargar el proyecto. Es suficiente hacer de forma independiente los cálculos necesarios y representar el diseño de la caja y el revestimiento en una hoja de papel. El dibujo te será útil tanto a la hora de contratar un equipo de techadores como a la hora de instalarlo tú mismo.

En un dibujo sencillo se indican las dimensiones del talud, teniendo en cuenta los voladizos frontales y aleros

El diseño permite al usuario utilizar programas automáticos para calcular el techo

Cálculo del costo de material

Dado que el techo consta de dos componentes: torneado y revestimiento, el cálculo del costo también incluye dos puntos.

1. El costo de los materiales para la caja. Es necesario tener en cuenta no solo las tablas (o barras, madera contrachapada u OSB), sino también los sujetadores con los que se fija el material a las vigas.

   

   El torneado está rígidamente atado a las vigas que llevan la carga principal.

2. Costo de techado. Es importante recordar aquí que cualquier cobertura tiene dos indicadores de área: general y de trabajo. Al calcular la cantidad de materiales, debe tenerse en cuenta que durante la instalación, las láminas del techo se superponen entre sí en los planos horizontal y vertical. De este modo se reduce la superficie útil. Como en el primer párrafo, al calcular, es necesario tener en cuenta la cantidad de materiales de fijación.

   

   La plataforma, así como las baldosas metálicas, generalmente se montan en una caja de dos niveles

Para mayor claridad, considere un ejemplo específico. Dado un techo a dos aguas, con las dimensiones de cada pendiente de 8 mx 5 m La pendiente del techo es de 45 ^o. Revestimiento: cartón ondulado de la marca S-8.

1. Las terrazas, como las baldosas metálicas, requieren una buena ventilación. Por lo tanto, es costumbre colocarles una caja doble. El primero puede ser una capa sólida de madera contrachapada, OSB o aglomerado, con un espesor de 10 mm. El segundo nivel de la caja es de listones, con un escalón de 0,5 ma 0,7 m (con un ángulo agudo de inclinación de las pendientes). Con una "altura" de pendiente de 5 m, necesitará 10 + 1 filas de 8 m de largo cada una. Puede resumir: para hacer un techo de este tamaño, necesitará 2x (8x5) = 80 m ^{2 de} revestimiento continuo (por ejemplo, madera contrachapada resistente a la humedad). Para una contrarejilla de una barra, 2x (11x8) = 176 m. tablones o listones de madera.

   

   El revestimiento de paneles sólidos acelera el proceso de instalación y la estanqueidad del techo

2. Los sujetadores para torneado se calculan empíricamente. La cubierta continua está unida a las vigas y el número de tornillos (o clavos) está determinado por la frecuencia de las patas de la viga. Suponga que las cerchas están ubicadas en incrementos de 0,8 m, lo que significa que habrá 10 vigas en un ancho de 8 m. La chapa de contrachapado se fija con tornillos autorroscantes cada 45-50 cm, lo que significa que a una distancia de 5 m habrá 10 puntos de fijación (10 tornillos). En total, en una pendiente, un revestimiento continuo requerirá 10x10 = 100 tornillos. Dos alas de techo: 200. También se calcula el número de tornillos para la madera. Una fila necesita 8 m / 0,5 = 16. Y hay 22 filas en total, lo que significa que se necesitan 22x16 = 352 tornillos autorroscantes para instalar las barras transversales. El total es 200 + 352 = 552 tornillos. Al comprar, debe tenerse en cuenta que, por regla general, el consumo de material de fijación aumenta debido al rechazo y las pérdidas durante la instalación. Por lo tanto,los instaladores experimentados compran tornillos autorroscantes con un margen (aproximadamente un 10% más).

   

   El tamaño de los tornillos se selecciona según el grosor de la madera de torneado

Ahora resumamos los resultados de los cálculos en una lista:

• madera contrachapada resistente a la humedad (10 mm) - 80 m ²;
• madera (40x40 mm) - 176 metros lineales;
• tornillos (3,5x2,5 mm) - 550 + 10% = 600 uds.

Esto es con respecto a la caja. A continuación, realizaremos cálculos para el material del techo.

1. El ancho de la chapa perfilada S-8 es de 1200 mm, pero el ancho de trabajo (teniendo en cuenta los solapamientos verticales y horizontales) se considera de 1150 mm. En base a esto, calculamos el número de hojas en una fila (horizontal). 8 m / 1,15 m = 6,95. Redondea y obtén 7 hojas. Ahora veamos cuántas filas habrá. Para hacer esto, divida 5 m por 0,95 - la longitud de trabajo de la hoja. Obtenemos 5.3 filas. Multiplicando 7 por 5,3, encontramos el número de chapas onduladas necesarias para cubrir una pendiente: 7x5,3 = 37,1 uds. Para toda el área del techo 37,1 x 2 = 75,2 hojas. Redondea a un valor entero y obtén 76 hojas.

   

   La especificación del modelo C-8 muestra los principales parámetros del producto y el valor del ancho utilizable

2. Los sujetadores para cartón ondulado son tornillos especiales con cabeza ancha y una junta de goma o silicona. Un taladro está necesariamente ubicado al final, lo que hace que el acoplamiento de materiales sea lo más denso posible. Se sabe por la práctica que se necesitan de 9 a 10 tornillos para un metro cuadrado de techo. Sabiendo esto, es fácil calcular la cantidad requerida. En nuestro caso - 80 m ² x10 = 800 uds.

   

   Los tornillos autorroscantes se corresponden con el color de las láminas onduladas.

Ahora hagamos otra lista para calcular los materiales del techo:

• Láminas de cartón ondulado S-8 - 76 piezas.;
• Tornillos para fijar cartón ondulado - 800 uds.

Sustituyendo los valores de precio de cada artículo, obtenemos el costo total del techo con los parámetros dados.

Costo del trabajo de instalación

Hoy en día es bastante difícil evaluar de manera inequívoca el trabajo de instalación. El precio está influenciado por muchos factores, incluidos el mercado y las redes sociales. Cada empresa fija sus propios precios para la ejecución de la obra, ya menudo se estipula que existen los denominados "precios contractuales".

Para tener una idea del nivel de precios para la instalación de un tipo particular de techo, deberá familiarizarse con las ofertas de varias empresas y elegir la adecuada. En términos porcentuales, el costo del trabajo generalmente se estima entre el 40 y el 50% de la estimación total del techo. Conociendo el costo de los materiales, incluidos todos los componentes, puede determinar aproximadamente el costo del trabajo de instalación.

Relación porcentual del costo del trabajo de instalación, el costo del techo y materiales adicionales (precios utilizados en 2015)

Costo de trabajo y materiales adicionales

El trabajo adicional durante la construcción del techo incluye:

• instalación de estribos del plano del techo a estructuras verticales: chimeneas, conductos de ventilación, muros, etc.;
• instalación de crestas;
• instalación de listones frontales;
• instalación de fachadas y cornisa;
• instalación de goteros;
• instalación de un sistema de desagüe;

• instalación del valle.

  

  Los elementos adicionales se miden en metros lineales, teniendo en cuenta la superposición de montaje de 15 a 20 cm

La descripción del trabajo principal y adicional se realiza en el contrato de obra, que enumera en detalle los tipos de trabajo, su precio y el tiempo de ejecución. Las empresas de instalación suelen proporcionar sus materiales. Esto tiene sentido, ya que la responsabilidad de la calidad del producto final, en este caso, recae directamente en el contratista.

Además de los materiales adicionales anteriores y el trabajo en su instalación, el presupuesto a menudo incluye:

• impermeabilización;
• aislamiento térmico;

• barrera de vapor.

  

  El procedimiento de instalación de los materiales aislantes depende del tipo de techo.

La determinación del costo de estos servicios se basa en un principio general y consiste en el precio de los materiales y el costo de instalación. La "tarta de techo" se instala a veces antes, a veces después de la instalación del techo. Por ejemplo, la impermeabilización se instala frente al revestimiento de las pendientes. Por tanto, es razonable incluir esta operación en la lista general de trabajos adicionales (o preparatorios).

La complejidad de la estructura del techo

La forma y dimensiones del techo inciden directamente en la complejidad del trabajo y el consumo de materiales. Si bien es bastante fácil calcular los techos de una sola pendiente y a dos aguas por su cuenta, los techos a cuatro aguas, los techos a cuatro aguas, así como los techos con ventanales y "cucos" requieren conocimientos especiales. El cálculo del consumo de materiales se complica por una forma no estándar y cortaremos láminas. Se genera una gran cantidad de desechos.

Cuanto más polifacética sea la forma del techo, más difícil será realizar cálculos correctos.

En este caso, es apropiado utilizar programas automáticos para calcular el área del techo. Muchos de estos programas incluyen opciones adicionales, que analizaremos a continuación.

Tarifa

Al hacer un presupuesto, no debe descuidar la consideración de los costos de transporte. La entrega diaria de materiales durante la construcción resulta en un sobrecoste significativo. La entrega con un uso mínimo de transporte se considera óptima. Esto se logra mediante etapas bien pensadas de entrega de materiales y la elaboración de un programa preliminar de trabajo de instalación.

Para ahorrar dinero, se debe minimizar el uso de equipos de transporte y carga.

Además, el proveedor de material juega un papel importante en la entrega. No es ningún secreto que una gran cantidad de almacenes y tiendas compiten entre sí para ofrecer servicios de entrega. materiales. Y algunos tienen precios muy "buenos". Sin embargo, desafortunadamente, a menudo sucede como dice el dicho: "El queso gratis solo está en una trampa para ratones". La calidad de los productos es mala. Y en lugar de tener que llevar el material al sitio de construcción una vez, debe presentar una queja, devolver los materiales al almacén y buscar un nuevo proveedor. Como resultado, perder tiempo y dinero.

En promedio, de acuerdo con los documentos reglamentarios, el costo de transporte y entrega de materiales no debe exceder el 5-7% del presupuesto total en los suburbios. La construcción fuera de la ciudad es naturalmente más cara. Y, por lo tanto, los problemas de entrega (y almacenamiento) de materiales deben resolverse con sumo cuidado.

Instalación de un sistema de drenaje

Muchos contratistas incluyen canaletas en su lista de techos. Y sin duda hay lógica en esto. Después de todo, no es posible poner en funcionamiento un techo sin colectores de agua. Es posible evaluar el trabajo de toda la estructura como un todo, incluido el techo, solo por el resultado final: la utilización de agua o agua derretida en la dirección y el volumen deseados.

La instalación de canalones es un requisito previo antes de probar el techo.

¿Cuánto cuesta cubrir el techo en una casa particular?

Cuando se hace esta pregunta, mucha gente se encuentra con:

• ¿con qué material se debe cubrir el techo?
• ¿Qué forma tiene el techo?
• ¿Necesita desmontar el revestimiento viejo?;
• ¿Cuál es el área de la superficie del techo?
• etc.

Después de responder estas preguntas, surgirán otras nuevas, no aburramos al lector enumerando las obvias. Y proporcionaremos una tabla resumen de precios, que refleja el costo promedio del trabajo de techado en la región de Moscú. Está claro que en otros lugares los precios pueden diferir en una dirección u otra. Como regla general, cuanto más lejos de las grandes bases de construcción, mayor es el precio de los materiales. Pero esto se compensa en parte con una disminución en el costo del trabajo de instalación.

Tabla: costo aproximado de los trabajos de techado según el material y el área del techo

Material del techo	Área del techo	Costo del techo
Baldosa de metal / perfilada	100 m 2	alrededor de 1000 dólares
	200 m 2	1200 - 2000 USD
	300 m 2	2000-3000 dólares.
Tejas bituminosas	100 m 2	de 1000 a 4000 dólares
	200 m 2	1200-8000 USD
	300 m 2	1800-12000 dólares.
Lámina de betún corrugado (ondulina)	100 m 2	800 USD
	200 m 2	1000 USD
	300 m 2	1200 USD
Keramoplasto	100 m 2	800-1200 USD
	200 m 2	1200-6000 USD
	300 m 2	$ 1,500-8,000
Baldosa de material compuesto	100 m 2	8000-2000 USD
	200 m 2	$ 20 000-50 000
	300 m 2	40.000–60.000 USD

El resultado final depende de muchos factores, pero los principales son el costo del material del techo en sí y la complejidad del trabajo de instalación.

La autoinstalación del techo ahorrará entre el 40 y el 50% de las inversiones para reparaciones del techo.

Calculadora de costo de techo

Existen programas complejos y costosos, como ArchiCad o AutoCad. Pero no es necesario involucrarlos para calcular el techo. Hay una gran cantidad de calculadoras en línea simples y gratuitas que harán el trabajo. Los programas permiten:

• vea visualmente la ubicación de las láminas (o tejas) del techo en el techo;
• elija varias opciones según el tamaño del material del techo;
• Aproveche al máximo el cultivo.

Los programas tienen en cuenta la variedad de materiales para techos y calculan las diferentes opciones de cobertura:

• pizarra de fibrocemento;
• baldosas de cerámica;
• teja de metal;
• pavimento profesional;
• baldosas blandas;
• ondulina;
• policarbonato, etc.

Galería de fotos: tipos de materiales para techos

El tipo de techado más común.

El policarbonato se usa ampliamente en la creación de invernaderos, macizos de flores e invernaderos.

La plataforma se puede montar de forma independiente sin comprometer la calidad del techo

Los resultados obtenidos se almacenan en la memoria y se pueden imprimir en cualquier momento. El archivo almacena datos sobre los parámetros y cálculos especificados:

• área y dimensiones de las pendientes;
• el ángulo de inclinación de las pendientes del techo;
• la cantidad de material requerido;
• la secuencia y el esquema de apilamiento de hojas en el techo;
• contabilidad de los restos y desperdicios de la hoja del techo;
• se resume la moldura de elementos de techo adicionales;

Muchos programas están equipados con la función de cálculo automático del costo estimado (al ingresar el precio por unidad de material). Algunos de ellos deben descargarse, otros funcionan en línea. Para los usuarios sin experiencia, la última opción es más adecuada, ya que el cálculo se acompaña de la comunicación con un especialista (chat o correspondencia por correo electrónico).

Programas como "Techo", calculadora KALK. PRO, aplicación profesional para techadores "Cálculo del techo" han demostrado su eficacia.

Video: Programa para techadores (sin título)

Están disponibles gratuitamente, tienen una interfaz simple y están disponibles tanto en dispositivos fijos como móviles.

Video: cálculo del techo usando el programa

Reseñas

En conclusión, me gustaría señalar que la mayoría de los errores al calcular la estimación del techo surgen del desconocimiento de la tecnología para instalar el revestimiento. Por lo tanto, ponerse en contacto con techadores experimentados siempre es beneficioso y vale la pena.