Reconstrucción Del Techo De Una Casa Privada, Incluidas Las Reglas Y Las Principales Etapas De Su Implementación

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificación: 2024-01-07 21:37

Reconstrucción: segunda vida para el techo de una casa particular

Pocos desarrolladores privados pueden estar orgullosos del hecho de que el techo de la casa que construyeron nunca ha conocido goteras, lágrimas en el corazón del propietario o cualquier otro mal funcionamiento. Casi todos los edificios tienen problemas asociados con el desgaste o daños mecánicos y climáticos en la estructura del techo. Si estos no son defectos que hacen época, por ejemplo, el desgaste del piso de revestimiento o las capas de aislamiento, entonces la reparación del techo viene al rescate. Pero cuando existe el deseo de convertir, digamos, un ático frío en un ático cómodo, con el que sueñan muchos propietarios de edificios antiguos, entonces será necesario modernizar todo el sistema de techado, en otras palabras, se debe reconstruir el techo.

Contenido

• 1 Reconstrucción del techo y sus tipos.

  • 1.1 Documentación que regula el proceso de reconstrucción

    1.1.1 Video: reconstrucción del techo de una casa antigua

  • 1.2 Reconstrucción del techo en el ático.

    1.2.1 Vídeo: ampliación del ático

  • 1.3 Reconstrucción del techo de plano a inclinado

    • 1.3.1 Tabla: Comparación del costo de reparación de un techo plano y su reconstrucción en un techo inclinado
    • 1.3.2 Video: instalación de un desagüe y una barandilla de un techo modificado

  • 1.4 Cambiar el número de pisos de la casa

    1.4.1 Video: reconstrucción de una casa de campo, finalización del segundo piso con tecnología de marcos

• 2 Reglas para la reconstrucción del techo.

  2.1 Video: ampliación y reconstrucción de una casa de madera, una ampliación sobre pilotes

• 3 Etapas de reconstrucción del techo de una casa particular.

  3.1 Video: reconstrucción de un techo antiguo

Reconstrucción del techo y sus tipos

Antes de hablar sobre la transformación técnica del techo, debe comprender cuál es la diferencia entre los trabajos de reconstrucción y reparación.

La reconstrucción implica un reemplazo completo del techo con la instalación de elementos de techo adicionales: pozos de ventilación, canalones, retenedores de nieve, etc. Es decir, la modernización es una serie de trabajos, como resultado de lo cual hay un cambio en la apariencia del techo, su tamaño y forma.

Durante la reconstrucción, siempre hay cambios en los elementos estructurales, los volúmenes y los contornos del techo, las paredes, los pisos y la casa en su conjunto.

Actualizar un objeto tiene propósitos:

• expansión o reducción del espacio y las instalaciones debajo del techo debido a cambios en las estructuras del techo, las paredes del edificio y los tabiques;

  

  Una extensión es el tipo de expansión más popular de una casa privada.

• re-perfilado (cambio de propósito) del objeto;

  

  La conversión de un edificio residencial en un mini-hotel es uno de los motivos de la reconstrucción del edificio

• cambiar según SNiP 2.08.02–89 * el número de pisos del edificio o la altura de los pisos, teniendo en cuenta SNiP 31–02–2001 con referencia a SNiP 2.08.01–89 *;

  

  Cambiar el número de pisos de una casa tiene ciertas restricciones según el tipo de edificio, su planificación y estructura estructural

• conversión de un ático frío en un ático;

  

  La conversión de un ático frío sin usar en un ático le permite obtener espacio adicional para vivir, aumentar la comodidad de la casa

• ampliación de un garaje o baño;

  

  Los garajes adjuntos a la casa se han vuelto cada vez más populares.

• instalación de buhardillas o ventanas abuhardilladas;

  

  La apariencia y la belleza del ático dependen de las ventanas seleccionadas correctamente para él, con cuya instalación se vuelve más liviana en la casa.

• instalación de portales y balcones.

  

  La disposición del balcón agregará un flujo adicional de aire fresco al ático, proporcionará ventilación de alta calidad y llenará la habitación con luz natural.

En cuanto a la reparación, durante su implementación, los elementos estructurales del techo y toda la estructura no cambian. Las reparaciones locales (enyesado, pintura, reemplazo del área dañada del techo, pendientes, etc.) son trabajos de bajo costo que se realizan para eliminar defectos menores y devolver al techo una apariencia estéticamente agradable.

Las reparaciones locales se llevan a cabo sin quitar el revestimiento antiguo y tienen como objetivo mantener un buen estado y garantizar el funcionamiento a largo plazo del techo.

Revisión: modernización del techo para eliminar el desgaste y mejorar el rendimiento. Quizás con el fortalecimiento de elementos deformados, sin embargo, sin remodelación, cambios en el tamaño, apariencia y función del edificio. Por ejemplo, cambian el Mauerlat, el sistema de vigas, la composición del pastel del techo y el revestimiento exterior, pero el tamaño del techo y su configuración se mantienen sin cambios.

Revisión del techo: trabajo importante, incluido el desmantelamiento del revestimiento antiguo, la resolución de problemas asociados con la funcionalidad insuficiente del techo e instalación de una nueva estructura, pero sin cambiar el tamaño y la forma.

Documentación que regula el proceso de reconstrucción

Se designa un examen experto antes del inicio del trabajo de reparación. Para una reparación cosmética del techo, una inspección visual es suficiente para encontrar áreas problemáticas, y para una mayor, se requerirá una evaluación más profesional con el estudio de los sistemas de techo portantes y cerramiento y la posibilidad de su fortalecimiento cuando sustituir, por ejemplo, un suelo de revestimiento ligero por uno más pesado.

Durante la reconstrucción, se lleva a cabo un estudio completo de todos los elementos restaurados (pericia constructiva) con la preparación de un proyecto de trabajo detallado. Se requiere documentación de diseño para todos los tipos de modernización, incluso las menores, como mover la puerta de entrada o arreglar una entrada separada.

Crear un proyecto para organizar una entrada separada es un procedimiento obligatorio.

Antes de elaborar un proyecto, es imperativo verificar si el plan local (GPZU) está vigente en el territorio de la casa y cuáles son sus condiciones. Aunque desde julio de 2017 el plan urbanístico tiene carácter informativo, no obstante, para evitar mayores problemas con la puesta en servicio de la instalación, es necesario familiarizarse con él. Quizás prohíbe el uso de cualquier tono de techo y solo permite un cierto esquema de color. Después de la aprobación del proyecto de trabajo con el Departamento de Urbanismo y Arquitectura, se emite un permiso de construcción (reconstrucción) de la muestra correspondiente.

Un permiso de construcción o reconstrucción se emite solo después de que el proyecto terminado haya sido aprobado por las autoridades estatales responsables de la operación segura de la instalación.

Una vez finalizado el trabajo, se redacta un certificado de aceptación con una verificación del cumplimiento del proyecto aprobado. Las condiciones para aceptar el objeto son estrictas y categóricas. Están dictados por:

• actos legislativos de la Federación de Rusia;
• control sobre la ubicación correcta de los elementos portantes;
• el cumplimiento de las normas sanitarias y de seguridad contra incendios, así como los intereses patrimoniales de terceros.

El registro del permiso para la reconstrucción se lleva a cabo sobre la base del paquete de documentos presentado, cuya lista se refleja en el conjunto de reglas con el número 30-102-99 y 35-101-2001. Los siguientes documentos se adjuntan a la solicitud a las autoridades locales para la emisión de un permiso:

• certificado de propiedad y uso de bienes inmuebles sujetos a modernización;
• fotocopia y pasaporte original;
• certificado de ausencia de arresto por un objeto inmueble, así como el terreno en el que se encuentra;
• ficha técnica y extracto del GPZU (bajo demanda);
• documentación de diseño para la reconstrucción;
• coordinación con redes eléctricas, trabajadores de gas, agua potable y servicio de telecomunicaciones;
• otros documentos bajo pedido.

Por supuesto, tendrá que correr alrededor de las autoridades, pero no debe iniciar transformaciones sin permiso. Las consecuencias de alterar un objeto sin el permiso adecuado están claramente interpretadas por el Código Civil de la Federación de Rusia y prevén multas elevadas, hasta el requisito de dar al objeto su apariencia original.

Cualquier inconsistencia del proyecto presentado con las normas estatales puede convertirse en una razón para negarse a aprobar el documento y, en consecuencia, para obtener un permiso para la reconstrucción o construcción.

Video: reconstrucción del techo de una casa antigua

Reconstrucción del techo del ático

Convertir un ático no residencial en un ático es el deseo de muchos propietarios de casas privadas en un estilo clásico. Pero debe comprender que dicha actualización resultará en una cantidad sustancial, por lo que es aconsejable hacer la reconstrucción del ático solo si, debido a las circunstancias, no es posible aumentar el área utilizable expandiendo el primer piso.

La ventaja de una casa particular es que con el tiempo se puede ampliar añadiendo una habitación, una terraza o convirtiendo un ático en un ático acogedor

La disposición del ático es un proyecto costoso, ya que se imponen mayores requisitos estructurales y térmicos en el espacio debajo del techo con calefacción, lo que significa la reestructuración del sistema de vigas.

La ventaja del ático es que le permite crear espacio habitable adicional sin aumentar la altura total de la casa.

Por supuesto, puede reducir un poco el costo del trabajo equipando el ático debajo de un simple techo a dos aguas o a cuatro aguas sin cambiar su tamaño y forma.

Para ahorrar dinero, puede equipar el ático dentro del techo existente

Pero esto es en el caso de que las dimensiones del techo del ático (altura, ancho y ángulo de inclinación) de acuerdo con SNiP 2.08.01–89 * permitan la reconstrucción.

La disposición del ático sin cambiar el tamaño y la forma del techo es posible sujeto a los requisitos sanitarios necesarios, así como a los estándares de acuerdo con SNiP 2.08.01-89 * "Techo"

De lo contrario, tendrá que fortalecer o rehacer el sistema de vigas. Pero puede ahorrar incluso aquí si utiliza estructuras de madera pegadas ligeras en lugar de madera y tablas tradicionales.

Sistema de vigas de madera laminada encolada: alta capacidad de carga con poco peso

Estos bloques de celosía son muy duraderos. Pueden sostener sujetadores durante décadas y también permiten prescindir del costoso alquiler de equipos especiales y trabajos de soldadura necesarios para la disposición de marcos metálicos. Y la mejor parte es que las características estéticas de los elementos de carga pegados permiten colocar áticos modernos en diferentes estilos sin revestir el techo.

Al construir un ático, el sistema de vigas hecho de vigas pegadas puede ser visible, lo que le da un diseño único y un color especial a la habitación.

Las capas aislantes de la torta del techo proporcionan un microclima cómodo en el ático: aislamiento hidráulico, térmico, de vapor y acústico.

La ventaja del ático en economía: el aislamiento y la barrera de vapor se colocan solo a lo largo del techo

Al modernizar un ático frío, el aislamiento y la barrera de vapor se montan tradicionalmente en rampas y estantes verticales. Si es posible, se intenta que los materiales de barrera contra el calor y el vapor que se colocaron previamente al colocar un techo sin calefacción horizontalmente a lo largo de las vigas del piso no se desmantelen, ya que servirán como aislamiento adicional del ático. Es mejor usar placas de lana de roca (en lugar de esteras) como capa aislante, que se distinguen por un mayor aislamiento acústico y no se comban con el tiempo debido al peso de su peso.

Las losas de lana de roca son un aislamiento ecológico natural que protege de manera confiable la habitación del frío y tiene un alto rendimiento de aislamiento acústico

Y, por supuesto, durante la reconstrucción, es necesario proporcionar una buena ventilación natural del ático, que es proporcionada por 3 canales:

• en el área del voladizo del alero - suministro de ventilación;
• en el nudo de la cresta - día libre;
• Torneado e instalación competente de materiales aislantes y protectores.

Los elementos adicionales (aireadores y turbinas de ventilación) ayudarán a mejorar la libre circulación de aire.

Los elementos adicionales de ventilación ayudarán a mejorar la circulación natural del aire, en particular, las turbinas: dispositivos simples que giran con el más mínimo soplo de viento y activan la ventilación del espacio del techo.

Además del dispositivo o refuerzo del sistema de soporte y la colocación de la torta del techo, se debe prestar atención a la iluminación del ático, que a menudo no se proporciona en los áticos fríos. Estamos hablando de ventanas instaladas en rampas.

Las modernas ventanas de techo crean un ambiente característico en la habitación, brindan la oportunidad de disfrutar de excelentes vistas y los primeros rayos del sol, además de brindar un flujo constante de aire fresco

Una novedad interesante se ha convertido recientemente en las buhardillas transformadoras, que forman un pequeño balcón al abrirse. Naturalmente, el precio para ellos es más alto que para los modelos simples, y no todos los propietarios de una casa privada estarán interesados en tal innovación.

Recientemente, los diseñadores han estado utilizando buhardillas transformadoras para crear interiores originales que, cuando se abren, se convierten en un balcón.

Al instalar ventanas de techo, debe:

• siga estrictamente las instrucciones y recomendaciones del fabricante;
• equipe la protección contra agua, calor y vapor del bloque de ventana para que no pierda sus cualidades aislantes.

Un proyecto bien diseñado para la reconstrucción de un ático sin calefacción combinado con un trabajo impecablemente ejecutado garantizará la comodidad y la comodidad del ático durante muchos años.

Video: extensión del ático

Reconstrucción del techo de plano a inclinado

Un techo plano tiene varias ventajas:

• se puede hacer explotable: construya un invernadero en él, monte una piscina;
• convertir el piso técnico y el ático en un espacio habitable.

Sin embargo, las casas antiguas se construían con mayor frecuencia sin ático. En verano, por regla general, hace frío en tales edificios, hace frío en invierno y, fuera de temporada, el agua a menudo fluye por las paredes desde el techo. Esto hace que los propietarios deseen convertir un techo plano en un techo inclinado que sea más individual, expresivo y duradero.

La reconstrucción de un techo plano en un techo inclinado es cada vez más importante, ya que la vida útil de la primera estructura es mucho menor que la de la segunda.

Hacer una simple transformación de una estructura plana en una inclinada no es difícil. Esta reelaboración no será demasiado cara. Para esto:

1. Sobre el techo antiguo se rellenan tablas o barras de diferentes tramos, formando la pendiente necesaria. Sobre ellos, se instalan cerchas de madera, o mejor de un perfil galvanizado, no sujeto a descomposición, deformación y combustión, como un sistema de viga.

2. Coloque todas las capas de la torta para techos de acuerdo con el material de cobertura seleccionado.

   

   El costo de construir un techo plano es generalmente más bajo que el costo de construir una estructura inclinada, pero a largo plazo, es un techo inclinado que es más rentable económicamente.

La ventaja de la estructura resultante es que protegerá de manera estable la casa del mal tiempo y la desventaja es la misma falta de espacio suficiente debajo del techo, que, si es necesario, podría convertirse en espacio habitable adicional.

A pesar de que un techo plano ofrece una serie de posibilidades, por ejemplo, la disposición de un jardín de flores, una piscina, un jardín de invierno, un área de recreación, una estructura inclinada no puede darles menos si el espacio recién formado es adecuado. equipado.

Vale la pena señalar que la revisión de un techo plano con el desmantelamiento del anterior (eliminación del revestimiento, la pendiente, la solera de cemento, el aislamiento, etc.) costará más que la reconstrucción de un techo plano en uno inclinado.

Un techo plano es una base excelente para instalar un sistema de vigas encima, preferiblemente de metal.

Tabla: comparación del costo de reparación de un techo plano y su reconstrucción en un techo inclinado

Tipos de trabajos	Costo de 1 m2 de techo, $
Revisión de un techo plano
Desmantelamiento del revestimiento antiguo y triturador de basura	diez
Junta de barrera de vapor	0,5
Revestimiento aislante en 2 capas	25.08
Formación de regla niveladora	1,25
Tratamiento de imprimación (imprimación)	0,9
Colocación de la capa inferior de la alfombra para techos	4,97
Colocación de la capa superior de alfombra para techos revestida de pizarra	5.54
Total	48,24
Reconstrucción de un techo plano en un techo inclinado
Desmantelamiento del revestimiento antiguo y triturador de basura	diez
Fabricación e instalación de estructuras metálicas	13.48
Colocación de impermeabilización	0,5
Instalación de perfiles en Z	4.41
Colocación de aislamiento	6.23
Junta de barrera de vapor	0,5
Instalación de material de recubrimiento, por ejemplo, cartón ondulado.	9.1
Total *	44.22
* Cuando se utilizan perfiles en C y Z hechos de aleaciones galvanizadas laminadas en frío ligeras como estructuras de sub-vigas, se puede ahorrar un 10-15% adicional. ** Puede hacer una estructura de celosía tradicionalmente de madera o combinada, pero con el procesamiento obligatorio de la madera con un antiséptico retardante de fuego.

Video: canalón y vallado del techo modificado

Cambiar el número de pisos de la casa

La construcción de un ático no siempre resuelve el problema de la vivienda, por lo tanto, los desarrolladores privados a menudo recurren a la superestructura adicional de los pisos superiores. Lo óptimo, por supuesto, es obtener espacio habitable adicional expandiendo el primer piso. Pero esta posibilidad está limitada por el tamaño de la parcela personal y la proximidad de la ubicación de los edificios vecinos.

La construcción de un piso completo solo puede iniciarse después de un examen técnico y de ingeniería por parte de organizaciones públicas o privadas competentes que tengan el permiso apropiado para proporcionar dichos servicios. Durante la inspección, determine:

• margen de seguridad de las estructuras portantes estáticas;
• el grado de deterioro y estado técnico en el momento del examen;
• cargas cambiantes y la capacidad de fortalecer elementos estructurales importantes.

Dependiendo de los resultados, se otorga un permiso para la construcción de pisos adicionales o una prescripción con una lista de trabajos que deben realizarse para obtener una decisión positiva: fortalecer los cimientos del edificio, el sistema de vigas, las paredes, etc.

Dependiendo de las características de diseño de la casa, la superestructura de los pisos puede requerir la adopción de medidas para fortalecer las estructuras, hasta el dispositivo de una base independiente.

La superestructura de pisos, sujeta a la idoneidad de las estructuras de soporte, puede estar hecha de:

• ladrillos

• estructuras metálicas o de hormigón armado;

  

  Hoy en día, un marco de metal con revestimiento de pared hecho de materiales ligeros y duraderos se usa con mucha más frecuencia para las superestructuras.

• madera o troncos;

  

  Hoy en día, el mercado de la madera, además de la madera cepillada habitual, ofrece madera perfilada y encolada.

• tecnología de estructura de madera.

  

  En estos días, es mejor elegir superestructuras de marco de los pisos superiores, ya que su instalación ahorra significativamente tiempo y dinero.

Video: reconstrucción de una casa de campo, finalización del segundo piso con tecnología de marco

Después del examen, se elabora un proyecto para la construcción de niveles adicionales, en el que se especifican todos los tipos de trabajos futuros:

• desmantelamiento del techo;
• disposición de flejes, estantes verticales y vigas;
• revestimiento exterior del marco o su acristalamiento con materiales transparentes resistentes a los impactos;

• colocación de la torta de techo de acuerdo con el piso de revestimiento seleccionado;

  

  Las superestructuras basadas en estructuras metálicas están muy extendidas por su fiabilidad y versatilidad, así como por su fabricabilidad, facilidad de entrega y montaje.

• instalación de techado y drenaje;
• acabado en bruto de locales;

• instalación de tabiques internos, techo, piso y escaleras;

  

  El dispositivo de un piso de madera es una tecnología probada y probada en el tiempo que varía según la base del piso de madera.

• revestimiento o cableado de comunicaciones;
• Revestimiento decorativo de locales.

En el caso de que las estructuras de soporte no permitan aumentar el número de pisos de la casa y sea imposible fortalecerlas, y sea muy necesario mejorar las condiciones de vida, no hay por qué desesperarse. Es posible realizar la construcción del segundo piso sobre columnas de madera, piedra o metal, que soportarán la carga sobre la superestructura. Esta tecnología está muy extendida en los países occidentales, ya que es muy práctica desde el punto de vista técnico y permite terminar con una estructura espectacular con estilo.

La disposición de pisos adicionales sobre soportes proporciona un refuerzo preliminar de los cimientos y las paredes de la instalación existente

Reglas de reconstrucción del techo

Las reglas para la reconstrucción del techo se detallan en las disposiciones reglamentarias, en particular, SN RK 1.04–26–2011, que regula la revisión y reconstrucción de edificios residenciales:

• p. 2.02 estipula los términos de la modernización, que están determinados por las necesidades sociales y la condición técnica de la instalación;
• p. 2.05 interpreta los requisitos para edificios residenciales después de la reconstrucción: resistencia, durabilidad y confiabilidad, teniendo en cuenta las características naturales y climáticas de una región en particular, el nivel de comodidad requerido, el cumplimiento de los estándares de protección contra el calor y el ruido, ahorro de energía, seguridad contra incendios y sísmica, insolación;
• La sección 3 describe el procedimiento para realizar trabajos de restauración: instrucciones para la inspección técnica y la elaboración de un proyecto, una lista completa de los permisos necesarios y las condiciones de aceptación.

Además, la colección indica las regulaciones que deben tenerse en cuenta al elaborar un presupuesto, la vida útil mínima de un tipo particular de techo y tipos de trabajo:

• reemplazo de Mauerlat, cerchas, patas y troncos debajo del techo;
• reconstrucción del sistema de drenaje;
• reemplazo completo de material para techos;
• reinstalación de ventilación y chimeneas;
• instalación de tragaluces, escaleras, pasarelas y tragaluces;
• cubriendo las casas de emergencia con techos blandos;
• arreglo de balcones, alteración del ático, etc.

Video: ampliación y reconstrucción de una casa de madera, una ampliación sobre pilotes

Etapas de reconstrucción del techo de una casa particular

Inicialmente, el propietario de la casa piensa en el propósito de la reconstrucción del techo y en los cambios que desea realizar. Luego se pone en contacto con una organización de construcción, que se encargará de todo el trabajo:

• inspección del techo;
• obtener las aprobaciones, permisos y aprobaciones necesarias;
• desarrollo de documentación de diseño y presupuesto;
• reconstrucción;
• soporte legal para la aceptación de la instalación y su puesta en servicio.

Por supuesto, puede hacer esto por su cuenta, pero para obtener un resultado exitoso y rápido, debe conocer a fondo todas las regulaciones relacionadas con la reconstrucción y las reparaciones importantes. Como ejemplo, al evaluar la seguridad sísmica, es necesario guiarse por SNiP RK 2.03-04-2001, estructuras portantes SN RK 1.04-04-2002, el proyecto está coordinado y aprobado de acuerdo con SNiP RK A.2.2- 1-2001 y SN RK 1.04-01-2002. Además, si han pasado más de tres años entre la aprobación del proyecto y el inicio de la obra, el proyecto de reconstrucción deberá rehacerse y aprobarse nuevamente.

También hay requisitos de urbanismo, planificación volumétrica, ingeniería-geológica, sanitario-epidemiológica, etc. Sin una educación jurídica, es imposible comprender todas estas complejidades de reglas, normas y requisitos.

Video: reconstrucción de un techo viejo

Al comenzar la reconstrucción del techo, debe recordar que todo el trabajo es una interferencia con los elementos estructurales de la casa que, si se realizan incorrectamente, pueden crear una emergencia y provocar la destrucción y el colapso del techo, techos, paredes y el edificio en su conjunto. Por lo tanto, es mejor ponerse en contacto con un contratista profesional que realizará de manera competente una reconstrucción del techo llave en mano. Será más barato, más rápido, más silencioso y más confiable.