Consejos Para Quienes Decidieron Remodelar Un Apartamento: Cómo Legalizar La Remodelación, Por Dónde Empezar, Posibles Opciones, Así Como Fotos Y Videos

2025 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificación: 2025-01-23 12:42

Reurbanización de un apartamento: cómo hacerlo correcto y legal

La mayoría de los edificios de varios pisos construidos en la segunda mitad del siglo XX hacen poco para satisfacer las realidades modernas, las capacidades y los deseos de los propietarios. En aquellos días, se utilizaban proyectos estándar en la construcción, diseñados para cumplir con los requisitos mínimos de espacio habitable. Hoy en día, estos apartamentos no son muy convenientes y cómodos, por lo que muchos están pensando en cómo remodelar un apartamento. Por supuesto, la mayoría de los propietarios desean reorganizar el espacio habitable del apartamento según lo requieran sus gustos y preferencias personales. Y si se decide por esta opción, lo primero que debe hacer es legalizar la remodelación del apartamento. Para no ir más allá del alcance de la legislación actual, es mejor buscar ayuda de especialistas o utilizar soluciones preparadas para apartamentos estándar. En este artículo, veremos tanto el aspecto legal del problema de la remodelación como varias opciones prácticas.

Contenido

• 1 Reurbanización de un apartamento: dónde comenzar el registro
• 2 Opciones para remodelar apartamentos: algunos secretos que ayudarán a facilitar su trabajo
• 3 Comience el trabajo de remodelación: rompiendo muros
• 4 Reurbanización de un apartamento de una habitación: construimos particiones.
• 5 Reurbanización de un apartamento de dos habitaciones: considere la opción más común

Reurbanización de un apartamento: dónde comenzar el registro

Existen varios requisitos básicos para el trabajo de remodelación, cuya violación es ilegal, lo que significa que está prohibido. Utilice las siguientes reglas para reorganizar el espacio interior de su hogar.

1. El sistema de ventilación no debe tocarse de ninguna manera. Dado que, por regla general, es el mismo para toda la casa, cualquier manipulación con él puede afectar a todos los vecinos. Abastecerse de un plano de planta y pensar en la remodelación en consecuencia. Así, te protegerás de problemas con vecinos, hasta pleitos.
2. Proporcionar acceso gratuito a las tuberías de gas. No se pueden amurallar en una pared: esto es una violación de las reglas de seguridad, seguida de sanciones. La primera verificación detectará una infracción.
3. También se impone una multa por la transferencia no autorizada de bloques de puertas en escaleras y pasillos de pisos.
4. La transferencia de las comunicaciones de suministro de agua y alcantarillado es inaceptable, por lo tanto, deberá abandonarse la idea de transferir la cocina o el baño a otra sección del espacio habitable.

Entonces, ¿qué está permitido y prohibido por los códigos de construcción para la reurbanización? Permitido:

• Combinando logias y habitaciones;
• Disposición de chimeneas, solo con chimeneas de fábrica, y en los últimos pisos;
• En la planta baja: disposición de un nuevo balcón o logia;
• Desmontaje de antepechos de ventanas;
• La reubicación de la cocina es posible si el apartamento en el primer piso o debajo de él es un local no residencial.

Prohibido:

• Demolición de muros de carga;
• Aumento de locales no residenciales (baño, cocina) a expensas de las salas de estar;
• Retiro de la batería de calefacción central al balcón y logia;
• Reducción del área de las salas de estar (área mínima - 9 X 2.25 metros cuadrados, se requiere la presencia de una ventana);
• Colocación de un inodoro y un baño encima de la cocina;
• Combinando el apartamento con un pasillo común;
• Dificultad para acceder a las comunicaciones y los dispositivos de otros residentes.

Opciones de remodelación de apartamentos: algunos secretos para facilitar el trabajo

Al remodelar un apartamento, es importante tener en cuenta no solo los problemas legales, sino también los deseos de los miembros de la familia, la necesidad de todos en su espacio personal. El apartamento debe ser cómodo, cómodo y, además, debe corresponder a las tendencias de la moda.

Por lo general, los locales se dividen en:

• Huésped - cocina, sala, comedor;
• Privado - dormitorio, baño, guardería;
• Privado: una oficina, un vestidor, habitaciones separadas, si el espacio habitable lo permite.

Los salones y comedores tradicionalmente tienen que ocupar un área grande y espaciosa con buena iluminación.

• 1. Una forma bastante sencilla y eficaz de ampliar visualmente las habitaciones es combinarlas. Realiza arcos o aberturas en las paredes sin puertas que separen el salón del pasillo o el comedor del pasillo.
  2. Las aberturas en las paredes ayudarán a unir varias habitaciones en un solo espacio y, al mismo tiempo, las mantendrán separadas entre sí. Se pueden utilizar como una especie de "ventana" decorativa.
  3. La división del espacio en secciones, por ejemplo, entre la cocina y el comedor, se puede hacer mediante paneles de vidrio. Los mostradores de bar también son ideales para esto.
  4. Una forma antigua pero todavía muy popular es instalar estanterías. Por lo tanto, incluso puede crear una cuenta personal. Un acuario o terrario es una buena adición a los estantes.
  5. Si desea aumentar el espacio habitable combinándolo con una logia, tenga en cuenta que, de esta manera, las habitaciones se alargan significativamente en algunos casos. Utilice esta opción solo cuando el interior previsto de la futura habitación esté diseñado para tal disposición.

Estos métodos son adecuados para una remodelación simple que no implica mucho trabajo técnico. En tales casos, no necesita permiso para remodelar el apartamento, ya que los cambios son bastante decorativos.

Inicio de la remodelación: rompiendo muros

Una vez que se hayan acordado todos los problemas de remodelación, se pueden demoler las paredes, los tabiques y los entrepisos. Esta es la etapa inicial y aproximada del trabajo. No olvide que las paredes no solo pueden tener la función de un tabique, sino también ser portantes. Por lo tanto, trate la demolición de manera profesional. Puede eliminar de forma segura las particiones de ladrillos, paneles de yeso y yeso, de unos 7 cm de espesor. El trabajo con paredes de un tipo diferente debe ser realizado por especialistas utilizando las herramientas y el equipo adecuados.

Supongamos que desea combinar dos habitaciones con un muro de carga entre ellas. No puedes demolerlo, pero puedes hacer un arco o una abertura en él. Para hacer esto, puede usar un golpeador. Pero tal trabajo está asociado con ciertas dificultades. En primer lugar, lleva bastante tiempo y, en segundo lugar, causará muchos problemas a los vecinos.

Si vive en una casa de ladrillos, entonces no habrá complicaciones: tales paredes son resistentes a las vibraciones y al ruido. En los edificios de paneles es mucho más conveniente utilizar una fresa de ranura. Exteriormente, esta herramienta es similar a una amoladora, las diferencias están en una mayor potencia y la presencia de un dispositivo de extracción de polvo.

Cuando se completa el trabajo de demolición de particiones y equipo de aberturas, es imperativo fortalecer las paredes. Las estructuras metálicas te ayudarán con esto:

• Esquinas;
• Barras de canal.

El trabajo de fortalecimiento es obligatorio, de lo contrario, arriesga la confiabilidad de las paredes no solo de su apartamento, sino de toda la casa, especialmente cuando se trata de la pared de carga.

Reurbanización de un apartamento de una habitación: construimos particiones

La demolición de tabiques y la disposición de los arcos es solo el comienzo del trabajo. Tienes que trabajar duro para dividir el espacio habitable en varias áreas funcionales, especialmente si vives en un apartamento de una habitación con tu familia. A veces, una partición es suficiente para separar el área de recreación del lugar para dormir o para obtener espacios separados para niños y padres. Puede ver la remodelación de un apartamento de una habitación en la foto.

La pared que delimita la habitación en zonas es bastante sencilla de realizar. Utilizados tradicionalmente como materiales de construcción:

• ladrillo;
• paneles de yeso
• placa de lengüeta y ranura.

Este último material pertenece a desarrollos relativamente nuevos, ha aparecido recientemente en el mercado de la construcción, pero ya merece popularidad entre los compradores. En comparación con el ladrillo, GWP es más ligero, pero mucho más económico. Si comparamos sus ventajas en relación con los paneles de yeso, entonces GWP es mucho más fácil en el trabajo de instalación.

• 1. La placa está provista de ranuras y ranuras para facilitar el proceso de instalación. Durante la instalación, las placas simplemente se apilan una encima de la otra y se fijan con pegamento especial.
  2. El grosor mínimo de la placa machihembrada es de 5,2 cm, las dimensiones estándar de ancho y alto son 66 X 50 cm.
  3. Las características de la placa machihembrada hacen que sea fácil y rápido construir una partición. No necesita perder tiempo y dinero colocando ladrillos o instalando una estructura de perfiles metálicos.
  4. Las desventajas de la placa machihembrada incluyen solo la inestabilidad a la humedad. GWP está hecho de yeso, por lo que es mejor usarlo en lugares con poca humedad. Para el baño, use un ladrillo o un GWP especial resistente a la humedad.

Reurbanización de un apartamento de dos habitaciones: considere la opción más común

Muy a menudo, los propietarios quieren hacer un apartamento de tres habitaciones con un apartamento de dos habitaciones. Esto es especialmente cierto en el caso de las "Jruschovkas", en las que, por regla general, el área es más pequeña que en las casas modernas o los edificios estalinistas, y la disposición de las habitaciones no siempre satisface a los residentes. La opción más adecuada es utilizar placas de yeso, PPG, particiones de ladrillo.

Al remodelar un apartamento de dos habitaciones (ver foto), tenga en cuenta que es recomendable dejar 1 ventana en cada habitación.

1. Al combinar la cocina y la sala de estar, puede ampliar visualmente el espacio. Esto le permitirá, a su vez, dividir la sala de estar en dos áreas: un invitado y un comedor. Tenga en cuenta que debe haber al menos 2 puertas entre la vivienda y la estufa de gas.
2. Se puede lograr un aumento adicional en el espacio combinando el pasillo y la sala de estar. En este caso, la entrada al apartamento se puede distinguir por una partición deslizante o una pantalla.
3. Muchos apartamentos tienen trastero. Debido a esto, también puede aumentar el área utilizable de una habitación, pasillo o cocina, según la ubicación.
4. Usando una logia para aumentar el área, asegúrese de consultar con las organizaciones de control, en la medida de lo posible en su caso. A veces, los servicios públicos y los bomberos tienen todo el derecho a prohibir la demolición de la pared divisoria.
5. Muy a menudo, los propietarios combinan un baño y un inodoro en un baño combinado. Esto aumenta significativamente el espacio utilizable y permite que se utilice de manera más eficiente.

Estos consejos generales lo ayudarán a hacer que su apartamento de dos habitaciones sea más funcional al dividirlo en la cantidad deseada de zonas.

La remodelación de un apartamento no es fácil. Pero usted se proporcionará la comodidad y el confort que desee, y le ayudaremos con consejos. ¡Buena suerte con tu trabajo y comodidad en tu hogar!