Reparación De Cubierta Plana, Incluyendo Descripción De Sus Principales Etapas, Así Como Material Y Herramientas Para El Trabajo

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 12:57

Tipos de reparación de techos planos y etapas de trabajo

Un techo plano gana en costo y facilidad de instalación en comparación con un techo inclinado. Pero también hay un inconveniente: relativamente a menudo hay que hacer reparaciones. Cómo y con qué materiales se lleva a cabo: estas preguntas serán el tema de este artículo.

Contenido

• 1 Tipos de reparación de techos planos

  • 1.1 mantenimiento
  • 1.2 Revisión
  • 1.3 Reparación de emergencia

• 2 Preparación para la reparación

  • 2.1 Selección de materiales para la reparación de cubiertas planas

    • 2.1.1 Recubrimientos bituminosos
    • 2.1.2 Materiales de polímero bituminoso
    • 2.1.3 Membranas de una sola capa
    • 2.1.4 Masillas para techos
    • 2.1.5 Video: reparación de un techo enrollado blando con masilla: lo que necesita saber
  • 2.2 Presupuesto
  • 2.3 Preparación de instrumentos

• 3 Tecnología de reparación de techos planos

  • 3.1 El material del rollo se está pelando

  • 3.2 Aparecen grietas o golpes en el revestimiento

    3.2.1 Video: tecnología para reparar grietas y ampollas en un techo plano

  • 3.3 Membrana de techo dañada
  • 3.4 Grietas en el techo de masilla

• 4 etapas de reparación de techos planos

  4.1 Video: reparación de un techo plano en el techo de una casa

Tipos de reparación de techos planos

Los trabajos de restauración de cubiertas de techo se suelen dividir en tres categorías:

1. Mantenimiento.
2. Grandes reparaciones.
3. Medidas de emergencia.

Mantenimiento

La reparación de rutina es un conjunto de trabajos encaminados a mantener el estado normal del techo: se eliminan daños menores y defectos, que en el futuro pueden dar lugar a filtraciones. Por lo general, el área total de las áreas restauradas no excede el 40% del área total del techo, mientras que los reparadores suelen limitarse a manipular la capa superficial.

Las áreas problemáticas se identifican mediante inspección, que se recomienda realizar cada seis meses, en casos extremos, una vez al año

Es muy importante realizar las reparaciones de rutina de manera oportuna, ya que los daños menores en un techo plano se convierten rápidamente en grandes, lo que implica un aumento significativo en el costo de restaurar el revestimiento.

Revisión

En caso de desgaste severo, cuando el área de áreas con daños o condición insatisfactoria excede el 40% del área del techo, se recurre a una reconstrucción a gran escala del pastel del techo. De hecho, el techo se vuelve a colocar, comenzando por la barrera de vapor; solo se reutiliza una pequeña parte de los materiales que están en buenas condiciones.

Al realizar una revisión importante de un techo plano, todas las capas de la torta del techo se desmontan y vuelven a colocar

Reparación de emergencia

Se debe recurrir a reparaciones de emergencia con urgencia si el techo tiene goteras. Si las reparaciones actuales y mayores generalmente se realizan en la estación cálida, las reparaciones de emergencia se realizan cuando es necesario, y esta es su peculiaridad.

En invierno, se realizan trabajos de emergencia para eliminar urgentemente defectos en el techo.

Preparándose para la reparación

Durante los trabajos de renovación en el techo, a menudo es necesario desmontar la cubierta vieja del techo. Está claro que en este momento el edificio pierde su protección contra la precipitación en algunos lugares, por lo que debe prepararse con mucho cuidado para que nada impida las reparaciones lo antes posible.

Selección de materiales para la reparación de cubiertas planas

Para el dispositivo y, en consecuencia, la reparación de un techo plano, se utilizan cuatro tipos de materiales.

Recubrimientos bituminosos

La categoría de materiales bituminosos incluye el material para techos tradicional, que es cartón recubierto con betún, así como los recubrimientos más nuevos como el metalloizol y el foiloizol, que están reforzados con papel de aluminio.

Folgoizol es una estructura multicapa con un revestimiento externo de papel de aluminio

La impermeabilización bituminosa es la más barata, pero también la menos duradera: el material se vuelve inutilizable después de 5 a 7 años. Una vida útil tan corta se debe a las siguientes desventajas:

• baja resistencia a las heladas: la humedad se retiene en los poros del betún, que, con ciclos sucesivos de congelación-descongelación, destruye gradualmente el material;
• plasticidad insuficiente: debido a los cambios de temperatura, el revestimiento bituminoso se agrieta con relativa rapidez;
• inestabilidad ante los efectos de la radiación ultravioleta (los materiales bituminosos y las masillas que se utilizan para pegarlos bajo los rayos del sol se vuelven aún más frágiles).

Materiales de betún-polímero

La adición de una pequeña cantidad (generalmente no más del 12%) de varios polímeros al betún permite aumentar la resistencia a las heladas del material y su plasticidad, como resultado de lo cual la vida útil se extiende a 15-20 años. Además, en lugar de cartón frágil, se utiliza fibra de vidrio, fibra de vidrio o poliéster como base, por lo que el material adquiere una mayor resistencia al estrés mecánico.

Rubemast se fabrica con una tecnología más moderna que el fieltro para techos, por lo tanto, tiene una vida útil varias veces más larga.

Actualmente, se produce una amplia gama de materiales con esta tecnología, por ejemplo, bikrost, rubemast, rubestek, hidroglass, estera de vidrio, mordida de vidrio, linocrom.

A menudo, entre la gente, los materiales de polímero de betún se denominan eurorruberoides. Además de una mayor resistencia a los factores negativos, tiene otra diferencia importante con el material del techo: la colocación se puede hacer por fusión, para lo cual la superficie inferior se calienta con un quemador de gas o gasolina.

Para arreglar el eurorruberoide, basta con calentar su capa inferior con un quemador: gasolina o gas.

Al mismo tiempo, el eurorruberoide heredó algunas desventajas de su prototipo: también debe colocarse en varias capas, mientras que, con raras excepciones, la superficie debe rociarse con esquirlas de piedra.

El costo de los materiales bituminosos-poliméricos es más alto que el del material para techos tradicional, pero debido al trabajo de reparación menos frecuente, el costo de mantenimiento del techo finalmente se reduce 2 veces (basado en una operación de 40 años).

Membranas monocapa

Las membranas de una sola capa son un tipo de recubrimiento fundamentalmente diferente, que está hecho de caucho sintético o polímeros. Tiene una serie de ventajas:

• cabe en una capa, por lo que se monta muy rápidamente;
• es muy elástico;
• no tiene poros, por lo que tiene una alta resistencia a las heladas;
• resiste perfectamente todos los demás factores ambientales negativos: radiación UV, oxidación y temperaturas extremas;
• puede caber en cualquier época del año;
• no requiere espolvorear con astillas de piedra;
• Se suministra en rollos de hasta 15 m de ancho (ancho del material bituminoso - 1 m), por lo que el número de juntas en el techo se reduce significativamente.

La membrana puede fijarse con pegamento o masilla bituminosa, o con tornillos autorroscantes. Debido a la larga vida útil (más de 25 años), la instalación de una sola capa y la rara necesidad de trabajos de reparación, tendrá que gastar 4 veces menos dinero en el mantenimiento del techo durante 40 años de funcionamiento que en el caso de un techo bituminoso.

La reparación del techo con una membrana monocapa "Ecoplast" se puede realizar en cualquier época del año.

La producción de membranas en Rusia se ha dominado durante mucho tiempo: las membranas "Kromel", "Ekoplast", Logicbase, "Rukril" y otras han demostrado su eficacia.

Masillas para techos

Las masillas para techos son formulaciones líquidas que se aplican al techo de cualquiera de las siguientes formas:

• pulverización (se utilizan pulverizadores industriales);
• con un cepillo
• por el método de llenado seguido de nivelación con un rodillo.

Después de un tiempo, la masa se polimeriza y se convierte en una película elástica impermeable similar al caucho. Debido a esta similitud, entre las personas, las masillas para techos a menudo se denominan caucho líquido. La película es extremadamente elástica, no se rompe con un alargamiento relativo de hasta el 1000%. Esto significa que cuando el edificio se contrae, el techo permanecerá intacto.

Después de la polimerización, la masilla para techos se convierte en una película impermeable similar al caucho.

En comparación con los materiales en rollo, las masillas tienen una ventaja importante: para cualquier área del techo, el revestimiento será transparente. También son muy útiles para trabajos de reparación, ya que permiten rellenar las cavidades más inaccesibles.

Las masillas para techos están disponibles en versiones de un componente y de dos componentes. En el segundo caso, la composición principal debe mezclarse con un endurecedor.

La composición de las masillas es bastante diferente, respectivamente, y su vida útil es diferente:

• caucho de butilo, por ejemplo, "Hermabutyl NMG-S", "Technonikol No. 45", "Polikrov M-120 / M-140" sirven 25 años;
• clorosulfopolietileno, por ejemplo, "Polikrov-L", "Izokrov", "Krovlelit" también protegen la superficie del techo hasta por 25 años;
• betún-látex, por ejemplo, "Technonikol No. 33", "BLEM 20", Master Flex debe renovarse cada 20 años;
• El caucho bituminoso, por ejemplo, "REBAKS-M", "MGH-K", "Venta U" necesitará reparación después de 15 años de funcionamiento.

Para pegar materiales en rollo, necesitará masilla bituminosa (que no debe confundirse con masilla para techos - "caucho líquido"). Puedes comprarlo en la tienda o puedes hacerlo tú mismo. Hay dos variedades de este material:

• masilla fría: se utiliza para pegar las capas internas (revestimiento) de material en rollo;
• masilla caliente - aplicada sobre el revestimiento como capa protectora y para fijar virutas de piedra.

La masilla fría se prepara a partir de los siguientes ingredientes:

• betún - 2 partes;
• gasolina - 2 partes;
• relleno, que se puede usar como polvo de yeso, cal o ceniza - 1 parte.

El betún se calienta en algún recipiente y se mantiene durante un tiempo para que la humedad se evapore por completo. La temperatura a la que se lleva a cabo la evaporación es de aproximadamente 180 ^o C. Luego se vierte el relleno en el betún, después de lo cual la mezcla se agita bien con un palo de madera. A continuación, debe verterse en gasolina.

Si el betún se calienta, entonces es necesario verterlo en gasolina, y no al revés. No hacerlo puede provocar un incendio. Después de enfriar, la masilla se puede utilizar según las instrucciones. Hay que tener en cuenta que no se almacena durante mucho tiempo, por lo que no tiene sentido preparar un gran volumen para el futuro.

La tecnología para la preparación de masilla bituminosa en caliente prevé la cocción del bitumen a una temperatura de unos 200 ^o C. Durante este proceso, se añade gradualmente la masilla, mientras se mezcla el bitumen.

Si se necesita una pequeña cantidad de betún para las reparaciones, se puede calentar en un cubo de metal y, para grandes volúmenes, se utilizan instalaciones especiales.

Si, al mezclar betún con masilla, la temperatura de la mezcla desciende por debajo de los 160 ^o C, el material perderá considerablemente su calidad.

Para aislar el techo se debe utilizar un material que sea capaz de soportar el peso del revestimiento y la nieve y al mismo tiempo no se deforme fuertemente. Estos son:

• espuma de poliestireno extruido. En composición, es idéntica a la espuma ordinaria, solo la estructura es homogénea, no granular;
• losas rígidas de lana mineral. La densidad del material (varía de 50 a 400 kg / m ³) debe seleccionarse de acuerdo con las cargas de nieve características de la región;
• arcilla expandida. El aislante térmico más barato, pero al mismo tiempo el menos efectivo.

Video: reparación de un techo enrollado blando con masilla: lo que necesita saber

Presupuestación

Para grandes volúmenes de trabajo, es útil calcular los materiales necesarios y calcular su costo. Teniendo un presupuesto en la mano, el propietario del edificio tiene la garantía de adquirir todo lo que necesita, para no tener que distraerse con acciones secundarias durante la reparación. Además, la estimación mostrará qué fondos deberán asignarse, porque con reparaciones a gran escala, los costos pueden ser muy significativos.

Si se decide confiar la reparación del techo a un equipo de trabajadores contratados o una empresa especializada, entonces deben proporcionar la siguiente información para elaborar un presupuesto:

• un dibujo de un techo con dimensiones, que indica tuberías, pozos y otros elementos;

  

  El plano del techo indica la ubicación de los embudos de drenaje, las tuberías de ventilación y también indica la pendiente

• fotos de áreas dañadas o al menos su descripción detallada;
• lista de trabajo por hacer;

• marcas de materiales (cubiertas, aislantes, etc.), que el cliente haya elegido.

  

  El presupuesto indica la marca de los materiales, su cantidad, precio, alcance del trabajo y su costo.

Preparación de instrumentos

Para realizar el trabajo necesitarás:

1. Cortador de montaje. Con su ayuda, es conveniente eliminar el techo desgastado. Esta herramienta se puede reemplazar con un hacha bien afilada que, en lugar de un hacha, se fija a un mango de tubo de acero de una longitud adecuada.
2. Cuchillo de construcción. Se utiliza para cortar paneles de material para techos.

3. Quemador de gas o gasolina (soplete). Se utiliza para fusionar material en rollo de betún-polímero, si se decide utilizarlo como revestimiento de techo. Es más conveniente trabajar con un quemador de gas y el combustible es más barato. Pero también es más peligroso, por lo que en ausencia de habilidades es mejor usar un soplete.

   

   El uso de un quemador de gas requiere que el techador preste especial atención a las reglas de seguridad.

4. Edificio secador de pelo. Ayuda a secar rápidamente el área que se está reparando y también se puede usar para fusionar algunos materiales.

   

   Con la ayuda de un secador de pelo de construcción, puede secar rápidamente el área reparada o derretir el material del techo.

5. Maklovitsy. Este es el nombre de los cepillos especiales, con la ayuda de los cuales se aplican masilla e imprimación en el proceso de techado. Si no dispone de palos de escoba, puede utilizar una escoba vieja en su lugar.

   

   Con un pincel ancho - con un pincel - aplique imprimaciones y masillas

6. Rodillo. Se utiliza para nivelar masillas.
7. Gafas de protección. De acuerdo con los requisitos de seguridad, se deben usar gafas al trabajar con un quemador de gas, así como al derribar la regla.

Tecnología de reparación de techos planos

Cada tipo de defecto en cubiertas planas se elimina según su propio método.

El material del rollo se está pelando

La secuencia de acciones es la siguiente:

1. Después de levantar el fragmento exfoliado, el material ubicado debajo se limpia de escombros y se seca con un secador de pelo de construcción.
2. Habiendo cubierto la capa subyacente con masilla, se pega el fragmento exfoliado.

3. El borde del área recién pegada también se recubre con masilla.

   

   Si el material del rollo se desprende a lo largo de la costura, la humedad y los escombros se acumulan debajo, por lo que el lugar de reparación debe secarse bien y esparcirse con masilla, y luego la capa superior debe pegarse.

Aparecen grietas o golpes en el revestimiento

La forma más sencilla de reparar dichos daños es instalar un parche. Antes de eso, debe determinar qué tan profundamente ha penetrado la humedad en la torta del techo.

1. El área con una grieta se corta con un hacha o un cortador de ensamblaje, la hinchazón se abre con un corte transversal. Si la capa subyacente del material en rollo está húmeda, recórtela. Haz lo mismo con otras capas húmedas hasta que se sequen.

   

   Se abre un área con una grieta o hinchazón con una incisión cruciforme

2. En el agujero formado, se colocan tantos fragmentos de material en rollo uno encima del otro como se hayan cortado, cada uno pegado con masilla.
3. Si el defecto se estaba hinchando, entonces 4 válvulas triangulares, dobladas después de abrirse, se devuelven a su lugar y se pegan de forma segura con masilla. Algunos artesanos usan clavos de pizarra para clavar estas válvulas.
4. La sección del techo dentro de un radio de 10-15 cm desde el sitio del daño se limpia de escombros, polvo y suciedad, el área limpia se llena con masilla bituminosa.

5. Aplicar un parche del tamaño adecuado.

   

   Se aplica una capa de masilla en el área abierta y tratada, y luego se coloca un parche, cuyos bordes también se recubren con betún.

6. Los bordes del parche se recubren con masilla y se rocían con virutas de piedra, hundiéndolo en el betún con un rodillo.

Teniendo en cuenta todo lo anterior, muchos artesanos prefieren simplemente colocar uno nuevo sobre el revestimiento desgastado, que generalmente se llama reparación a la antigua. Debe tenerse en cuenta que colocar nuevas capas una tras otra aumenta significativamente la carga en las paredes. Por razones de seguridad, no está permitido colocar más de ocho capas de revestimiento en el techo, pero incluso con un número menor de ellas, es recomendable calcular la resistencia de las paredes y pisos.

Video: tecnología de reparación de grietas y protuberancias en un techo plano

Membrana del techo dañada

Las membranas de una sola capa, que se describieron anteriormente, son resistentes a la intemperie, pero pueden dañarse, por ejemplo, al quitar la nieve del techo con una pala de metal. La estanqueidad de dicho recubrimiento se restaura de la siguiente manera:

1. El área alrededor del daño dentro de un radio de 5 a 10 cm se limpia de polvo y se trata con un solvente orgánico.
2. Se corta un parche con las dimensiones correspondientes al área tratada de la sección de membrana de repuesto.

3. Una vez colocado el parche en su lugar, se suelda con un calentador especial, mientras se alisa con un rodillo.

   

   El parche para el lugar dañado se suelda con un dispositivo especial y luego la junta se enrolla con un rodillo.

Si se produce delaminación en la zona de la costura, se suelda de la misma forma la zona delaminada, habiéndola tratado previamente desde el interior con un disolvente. Si la sección dividida tiene más de 5 m de largo, debe repararse con una cinta de reparación especial, por ejemplo, Eternbond.

Aparecieron grietas en el techo de masilla

Aparecen grietas en el revestimiento de masilla como resultado del envejecimiento del material. La restauración se realiza con la misma masilla con la que se realizó este revestimiento. Actúan así:

1. Limpia la arena y la suciedad de las grietas.
2. Vierta la masilla en una botella de spray especial o viértala sobre la superficie si desea tratar un área pequeña.

3. Vierta masilla en las grietas hasta que estén completamente llenas.

   

   Si el área agrietada es pequeña, se puede verter caucho líquido sobre la superficie y luego alisar con un rodillo.

En caso de daños importantes, la capa de reparación debe reforzarse con una malla de fibra de vidrio con una densidad de 100 g / m ². Primero, se aplica una capa de masilla con una pistola rociadora, luego se coloca la malla y luego, se aplica nuevamente la masilla, lo que debe ocultar completamente la malla.

Etapas de reparación de techos planos

Cualquier reparación comienza con una inspección del techo. Esto es lo que debe buscar:

1. El polvo de piedra se ha lavado de algunas áreas (se resaltarán en color). Si a primera vista el techo se ve como de costumbre, mire hacia las canaletas: el polvo lavado permanece en ellas. Con su gran acumulación, debe comenzar a restaurar el recubrimiento. Las virutas de piedra protegen el betún y los materiales bituminosos de polímero de la radiación ultravioleta y, sin ella, se vuelven rápidamente inutilizables.
2. El material está hinchado o descascarillado en algunos lugares.
3. Las grietas son visibles.
4. Hay abolladuras en las que el agua puede estancarse. Para comprobar, se puede verter el techo con una manguera y los lugares donde hay charcos se pueden rodear con tiza. Idealmente, el agua debe drenar completamente del techo, de lo contrario, se filtrará gradualmente en la habitación.

5. Se notan podredumbre, moho o plantas. Esta es una señal indirecta de que el agua a menudo está estancada en la parte superior o ya ha empapado el pastel. Es extremadamente importante eliminar las plantas de inmediato, ya que pueden dañar incluso el concreto con su sistema de raíces.

   

   La mayoría de los defectos en los techos de techos planos se pueden detectar mediante inspección visual.

Se debe prestar especial atención a las áreas adyacentes a tuberías, parapetos, pozos de ventilación y otros objetos en el techo

Si el daño cubre más del 40% del techo, se realiza una revisión mayor, que incluye los siguientes pasos:

1. Eliminación de material de techo existente.

2. Desmontaje de la regla (se pueden utilizar parachoques o máquinas especiales para cortar ranuras en la regla).

   

   La revisión de un techo plano comienza con la eliminación completa de la cubierta del techo viejo y la regla de hormigón debajo

3. Retirar el aislamiento.
4. Reemplazo de la barrera de vapor o, si es posible, su restauración.
5. Restauración de elementos del sistema de drenaje interno.

6. Instalación de aislamiento. Si se utilizan losas de lana mineral en esta capacidad, puede comprar variedades que tengan la pendiente necesaria para asegurar el drenaje (se llaman en forma de cuña).

   

   Cuando se utiliza un material aislante del calor en forma de cuña, la inclinación del techo ya se puede hacer en la etapa de su aislamiento.

7. Pendiente de la superficie agregando arena o arcilla expandida (si la pendiente no fue formada por aislamiento).

   

   La extensión de un techo plano se puede hacer vertiendo una capa de arcilla expandida sobre el aislamiento.

8. Instalación de embudos para drenaje de agua (elementos del sistema de drenaje interno).

9. Colocación de la regla a partir de un mortero de cemento y arena, seguido de cubrirla con betún (evita la evaporación de la humedad).

   

   Antes de verter la regla, se instalan mallas de refuerzo y balizas de madera en la superficie del techo.

10. Colocación de material para techos. Los materiales en rollo bituminosos y de betún-polímero deben colocarse en 3-5 capas (cuanto más baja sea la pendiente del techo, más capas). Las tiras se colocan con una superposición de 10 cm o más, pegándolas con masilla. En la primera capa, se colocan paralelos a la cornisa, en la segunda, perpendicularmente, mientras que los extremos de las tiras de la segunda capa se enrollan en las paredes y se pegan o fijan con tacos. Además, la dirección de las rayas en las capas debe alternarse.

No siempre es posible realizar la deflexión correctamente. Para identificar errores, se realiza la siguiente prueba:

• antes de instalar la última capa de revestimiento, el techo se llena de agua;
• Marque con tiza las áreas de las que no se escurre la humedad.

Después del secado, debe verter una capa gruesa de masilla en tales abolladuras o pegar un trozo de material en rollo (no más grueso de 1 mm), después de lo cual puede colocar una capa de acabado con polvo de piedra. Si no hay polvo (material para techos ordinario), se aplica de forma independiente sobre una capa de masilla caliente, en la que se presionan las astillas de piedra con un rodillo.

Video: reparación de un techo plano en el techo de una casa

Para reducir la frecuencia de las reparaciones de techos planos, inicialmente debe confiar en materiales de calidad. Y al realizar el mantenimiento, debe proteger el revestimiento de daños mecánicos; al limpiar la superficie de la nieve y el hielo, no se recomienda utilizar una pala de metal o chatarra.