Reparación De Techos, Incluidos Sus Diversos Tipos Con Una Descripción De Las Principales Etapas De Trabajo

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 12:57

Reparación de techos por su propia cuenta: tipos, materiales y tecnología paso a paso

Los materiales para techos modernos utilizados en la construcción de techos de varios diseños tienen una larga vida útil. Sin embargo, a pesar de esto, incluso el revestimiento más duradero a menudo debe repararse antes de que expire la vida útil indicada por el fabricante. Esto puede deberse tanto al impacto mecánico en la superficie del techo como a las condiciones de uso de los materiales utilizados.

Contenido

• 1 Tipos de trabajos de reparación

  • 1.1 Revisión
  • 1.2 Mantenimiento
  • 1.3 Reparación tardía
• 2 Materiales y equipos para reparación de techos

• 3 tecnología de reparación de techos de bricolaje

  • 3.1 Reparación de techos blandos

    3.1.1 Video: reparación de un techo blando

  • 3.2 Reparación de cubiertas metálicas

    3.2.1 Video: reparación de cubiertas metálicas

  • 3.3 Reparación de techo plano

  • 3.4 Reparación de techos en rollo

    3.4.1 Vídeo: eliminación de un defecto de hinchamiento en un techo blando

  • 3.5 Reparación de techos de tejas
  • 3.6 Reparación de techo de vidrio

  • 3.7 Reparación de techos de resina

    3.7.1 Video: reparación del techo de un garaje con revestimiento de rollo de betún

• 4 Cómo calcular el costo de las reparaciones del techo.

Tipos de trabajos de reparación

Dependiendo de la naturaleza del daño y el área del techo, en el que hay defectos, el trabajo de instalación destinado a repararlo se puede dividir en tres grandes grupos. La elección de un método de reparación específico se realiza después de la inspección y evaluación del estado actual del techo. Durante la fase de evaluación, es importante inspeccionar todo el techo, teniendo en cuenta su tipo y estructura. Por ejemplo, al examinar un techo inclinado, es necesario examinar cuidadosamente su estructura interna en busca de fugas y daños en el sistema de vigas y todas las capas del pastel del techo.

Revisión

La revisión es un reemplazo completo de los elementos defectuosos y desgastados del techo, la capa de barrera contra el calor y el vapor, así como el techo viejo.

La revisión de cualquier techo prevé el desmantelamiento completo del techo antiguo.

A diferencia de otros tipos de trabajo, las reparaciones importantes requieren grandes costos financieros. A menudo, la revisión es incluso más cara que la instalación de un techo nuevo, ya que incluye el desmantelamiento completo del revestimiento antiguo y algunos (ya veces todos) de los elementos del marco del techo.

Los trabajos obligatorios realizados durante la revisión de techos incluyen:

• desmantelamiento de techos viejos dañados;
• renovación parcial o completa del sistema de armadura del techo;
• protección contra incendios y tratamiento antiséptico de todas las estructuras de madera;
• reemplazo o restauración de la integridad de la capa de barrera de vapor;
• restauración o reemplazo completo del aislamiento térmico;
• preparación de la superficie de trabajo y colocación del techo;
• protección y tratamiento de cubiertas, si es necesario.

La razón principal de la aparición de fugas en el techo es la negligencia y el incumplimiento de la tecnología para preparar la superficie del techo y colocar los materiales del techo. El uso de materiales y sujetadores de baja calidad también es un error grave, que no solo afecta la estructura del techo, sino que también reduce la vida útil del edificio en su conjunto.

Mantenimiento

La reparación actual del techo incluye trabajos locales destinados a eliminar daños menores al techo. Los defectos más habituales son cortes, pinchazos, grietas, protuberancias, etc.

Las pequeñas reparaciones también pueden incluir la restauración y restauración parcial de la integridad de los elementos portantes del techo, cuando, debido a fugas pequeñas pero prolongadas, las estructuras de madera o metal pierden su rendimiento. A diferencia de las reparaciones importantes actuales, la mayoría de las veces puede realizarlas de forma independiente, sin ponerse en contacto con contratistas y especialistas; para completarlas, solo necesita poder trabajar con equipos y herramientas de construcción.

Las reparaciones de rutina generalmente consisten en reparar los daños estacionales causados por la remoción inadecuada de la nieve y el desgaste durante el invierno.

Como parte de la reparación actual, se realizan los siguientes tipos de trabajo:

• reemplazo de la sección dañada del techo;
• restauración o reemplazo de varias unidades en la estructura del techo;
• restauración o reemplazo parcial de la capa impermeabilizante;
• reemplazo de sujetadores dañados;
• reparación y restauración del sistema de drenaje.

En el sector privado, por regla general, las reparaciones de rutina se llevan a cabo con mayor frecuencia en techos planos, donde se utilizaron materiales modernos en rollo de betún como revestimiento. Los techos de tejas o de metal se reparan con un poco menos de frecuencia, ya que para reemplazar los lienzos dañados, es necesario conocer la tecnología de su instalación inicial.

Reparación lateral

La reparación del techo lateral o local es un tipo de trabajo de reparación continuo destinado a eliminar defectos y daños en un área determinada del techo. Para ello, se utiliza un nuevo material, que se coloca sobre el revestimiento dañado.

Las reparaciones locales generalmente se llevan a cabo en un área pequeña del techo, donde la hoja del techo está dañada debido a algún tipo de tensión mecánica. Por ejemplo, esto ocurre a menudo en tejados planos después de que la nieve se derrita. En invierno, al limpiar la superficie del techo, la cubierta del techo puede dañarse debido al manejo descuidado de una pala, raspador o accesorios relacionados.

La reparación local o de parche implica la eliminación de daños en áreas pequeñas mediante la aplicación de un parche de un nuevo material para techos

En techos inclinados y con tejas, la necesidad de reparación de parches a menudo surge debido al incumplimiento de la tecnología del dispositivo para unir el techo a las unidades principales, así como a la despresurización de las juntas entre las filas de tejas. En comparación con tipos de reparaciones más complejas, el trabajo local no requiere inversiones serias, sin embargo, es precisamente debido a la ejecución inoportuna de las reparaciones de parches que pueden surgir problemas mucho más serios.

Materiales y equipos para reparación de techos

La elección del material necesario para la reparación depende directamente del tipo de techo y revestimiento utilizado anteriormente. Por lo tanto, para saber qué material se requiere, es necesario tener a mano un presupuesto elaborado al organizar el techo.

Dependiendo del tipo de techo, se utilizan los siguientes materiales para su reparación:

• techo blando: tejas bituminosas flexibles a base de fibra de vidrio. El volumen de material requerido se selecciona en función del número total de secciones dañadas. Por ejemplo, incluso si solo una pequeña sección de la teja está dañada, entonces se reemplaza por completo;

• plano: cartón corrugado, revestimiento en rollo de betún, membrana impermeabilizante, etc. La cantidad de material se calcula en función del área total del techo y la necesidad de cubrir completamente el área dañada con un nuevo fragmento;

  

  La reparación de techos planos se realiza con mayor frecuencia utilizando materiales en rollo de betún

• rollo - materiales en rollo de betún y masillas. Por ejemplo, "Technoelast", "Stekloizol", "Rubemast" y otros derivados modernos del material para techos. Para reparaciones importantes, la cantidad requerida de material depende del área del techo. Para las reparaciones de rutina, es suficiente reemplazar las áreas dañadas con juntas superpuestas;
• metal: chapa y acero laminado, chapa perfilada o teja metálica. Al reparar, es necesario reemplazar completamente la cuchilla dañada. A veces se permite una reparación de pestillo con superposición del defecto;
• vidrio: una unidad de vidrio de dos o tres cámaras basada en un perfil de aluminio o acero. Es posible reemplazar parcialmente el vidrio dañado y restaurar la estanqueidad de una de las cámaras utilizando un equipo especial;
• resina: material para techos, cinta de resina o fieltro para techos. El material se coloca sobre toda el área del techo con una preparación preliminar de la base de trabajo o superposición de defectos existentes.

Para la disposición de la torta del techo, se utilizan una membrana de barrera de vapor, esteras de aislamiento térmico hechas de basalto o lana mineral y placas de espuma de poliestireno espumado.

La lista de herramientas y equipos necesarios para la reparación depende del trabajo realizado y del tipo de techo. El set básico incluye:

• tijeras para metal;
• cuchillo de construcción;
• un martillo;
• quemador de gas;
• destornillador;
• una sierra para madera;
• ruleta.

Esta herramienta es suficiente para realizar reparaciones rutinarias de techos blandos, enrollables y metálicos.

Tecnología de reparación de techos de bricolaje

Después de realizar una inspección de la estructura del techo, se puede concluir si vale la pena hacer la reparación por su cuenta o es mejor ponerse en contacto con techadores profesionales. Para aquellos que poseen la herramienta con confianza, sugerimos que se familiaricen con la tecnología general de mantenimiento para cada tipo de techo.

Reparación de techo blando

Las grietas, descamación y astillado son los principales problemas que enfrenta el propietario de una vivienda con techo blando. La ventaja indiscutible de las tejas es que para su reparación no es necesario clasificar completamente la fila horizontal o vertical, por lo que la reparación no causará ninguna dificultad particular.

Para desmontar baldosas dañadas, es necesario levantar la fila superior adyacente

Para realizar el trabajo, debe preparar un pequeño trozo, un martillo, un pincel viejo. Como adhesivo, deberá comprar masilla bituminosa, sellador resistente a las heladas y uñas rizadas. La masilla se selecciona estrictamente de acuerdo con las recomendaciones del fabricante de baldosas.

La secuencia de trabajos sobre la reparación de un techo blando consta de varias etapas.

1. El elemento dañado y los mosaicos adyacentes ubicados a la izquierda y a la derecha se desmontan. Para ello, se utilizan una palanca y un martillo. Para eliminar el elemento defectuoso, se eleva la fila superior. Después de liberar el elemento de mosaico de los sujetadores, se retira.

2. La superficie de trabajo del techo debajo del elemento eliminado se limpia con un cepillo. A continuación, se aplica masilla bituminosa fría a la parte posterior de la nueva teja. El espesor de la capa no debe exceder el espesor recomendado por el fabricante.

   

   Para fijar los elementos del techo blando durante el proceso de reparación, se utiliza un sellador especial resistente a las heladas.

3. La teja procesada se prueba cuidadosamente en el lugar correcto y se aplica a la superficie. La fila superior de tejas se pliega hacia atrás y luego se clava una teja recién colocada. Para hacer esto, use un martillo y clavos cepillados. El número de sujetadores por teja se indica en las instrucciones para el revestimiento.

En el proceso de colocación de una nueva teja, es muy recomendable no utilizar los orificios de montaje antiguos. Al final del trabajo, se aplica masilla a la superficie posterior de las tejas dobladas de las filas superior y lateral. Después de la fijación, la superficie se puede enrollar con un rodillo de mano.

Video: reparación de techo blando

Reparación de techos metálicos

Las fugas que ocurren durante la operación de un techo de metal a menudo se deben a errores cometidos durante la instalación. Con menos frecuencia, se asocian con el uso de sujetadores baratos y de baja calidad, así como con los agujeros obtenidos en el proceso de limpieza incorrecta del techo en la temporada de invierno.

Si se cometieron errores graves durante la colocación, se lleva a cabo una revisión importante con un reemplazo completo del revestimiento anterior. Otros problemas pueden resolverse de una manera menos drástica. Esto requiere un destornillador con un adaptador para cabezas huecas. La cabeza en sí se selecciona teniendo en cuenta el tamaño del tornillo de fijación del techo.

Para quitar una hoja de metal dañada, es necesario aflojar los tornillos de fijación

La tecnología para eliminar el daño local en una teja metálica consta de los siguientes pasos:

1. Afloje ligeramente los sujetadores de las láminas de azulejos adyacentes al lienzo dañado o mal fijado.
2. Después de aflojar, levante las hojas adyacentes e inserte los espaciadores de madera.
3. Desenroscamos tornillos autorroscantes de mala calidad o dañados del lienzo de baldosas, que deben ser reemplazados.
4. Reemplazamos la hoja del techo defectuosa por una nueva. Antes de atornillar, asegúrese de comprobar la integridad del sello de silicona.
5. Apretamos los sujetadores aflojados de las hojas adyacentes. Si es necesario, también realizamos su reposición.

Si necesita parchear un agujero en una loseta de metal, se usa una cinta impermeabilizante a base de betún. Después de sellar el orificio, la superficie frontal de la cinta se pinta con una pintura especial para techos de metal.

Para reparar pequeños agujeros en baldosas metálicas, puede utilizar una cinta impermeabilizante con una capa adhesiva de betún.

Video: reparación de techos de metal

Reparación de cubiertas planas

Las grietas y la descamación son los problemas de techado más comunes en un techo plano, que a menudo está representado por materiales de membrana y betún en rollo.

El mantenimiento es mucho más sencillo. Para completarlo, necesitará un quemador de gas, un cuchillo afilado y un rodillo. El ligante será masilla bituminosa de cualquier fabricante de marcas.

La reparación local de un techo plano se lleva a cabo en varias etapas.

1. La superficie con defectos y daños se limpia con un cepillo. Es necesario eliminar las partículas finas y los escombros de la superficie. El área limpia debe ser 10-15 cm más grande que el área dañada.

2. Con un cuchillo de construcción, se corta con cuidado el área dañada. La cubierta del techo se retira hasta la losa del piso de concreto. A continuación, se vuelve a limpiar el área de trabajo y se deja secar.

   

   En el área dañada, todas las capas del revestimiento se cortan hasta la base de hormigón.

3. Se fabrican varios parches con el material bituminoso preparado. Su número exacto depende del número de capas cortadas. Por lo general, son suficientes dos o tres piezas de material. Después de eso, la masilla se aplica al área seca con una espátula o un cepillo.
4. El primer parche se aplica en el área procesada y sazonada de acuerdo con las instrucciones. Para que el lienzo quede mejor prensado, se debe enrollar con un rodillo pesado. Si no hay ninguno, puede utilizar un rodillo normal. Se aplica una fuerza adecuada durante el rodamiento.

5. Los parches restantes se pegan hasta nivelar el techo. A continuación, se prepara el último lienzo, cuyo tamaño debe superponerse al área sellada en 15 cm.

   

   El último parche de largo y ancho debe ser unos 15 cm más grande que el tamaño del área dañada.

6. Al final del trabajo, se aplica una fina capa de masilla, sobre la cual se pega un parche superpuesto. Cuando se utilizan revestimientos bituminosos con una superficie soldada, la tecnología de colocación es similar a la descrita anteriormente, con la única diferencia de que se necesita un secador de construcción o un quemador de gas para instalar los parches.

Reparación de techo enrollable

El daño a los techos en rollo de betún es idéntico al descrito en las secciones sobre techos blandos y planos. Por lo tanto, la tecnología de reparación local es similar en muchos aspectos y depende en gran medida de la estructura del techo. La revisión también comienza con el desmantelamiento de la cubierta del techo antiguo, la restauración de la estructura portante del techo y la creación de un nuevo pastel de aislamiento térmico.

Como ejemplo, considere la reparación de un techo inclinado con un revestimiento de rollo de betún, cuando se requiere remendar un lienzo en el que se han formado burbujas de aire. Este caso es muy común en casas de campo y dependencias, ya que rara vez se utilizan materiales costosos para cubrir sus techos.

Las reparaciones solo deben realizarse en climas cálidos y secos. De lo contrario, el techo estará demasiado resbaladizo y húmedo, lo que es contrario a la tecnología prescrita. Además, no es seguro. El trabajo debe realizarse en el siguiente orden.

1. Si se han formado burbujas en la superficie del revestimiento, entonces es necesario tomar un cuchillo afilado y abrir la hinchazón con dos cortes en forma de cruz. A continuación, debe limpiar el revestimiento del rollo de las migas y presionarlo suavemente contra la superficie.

   

   El lugar de la hinchazón del techo en rollo debe cortarse transversalmente

2. Con una espátula o un cepillo, aplique masilla en la zona cortada y déjela secar unos minutos. En este momento, debe preparar un lienzo de un material similar. Su tamaño debe cubrir el corte.
3. Coloque con cuidado un lienzo nuevo en el área tratada con masilla. Si es necesario, se puede corregir con una espátula. Finalmente, la sección del techo reparada se enrolla con un rodillo.

Para reparar un rollo de tela agrietado o perforado, es mejor desmontarlo por completo con un reemplazo adicional. En este caso, la cantidad de trabajo aumenta notablemente, pero la vida útil de dicho techo será mucho mayor.

Video: eliminación de un defecto de hinchazón en un techo blando

Reparación de techos de tejas

La reparación de un techo de tejas naturales requiere un cuidado especial. Es extremadamente inconveniente realizar cualquier acción en un piso de baldosas, así que tómese su tiempo y tenga cuidado.

Para las reparaciones, deberá preparar una paleta conveniente, un balde para la solución de pegamento y la mezcla en forma seca. El tipo específico de mezcla se selecciona teniendo en cuenta las recomendaciones del fabricante. Los tipos modernos de baldosas cerámicas se unen con clavos galvanizados.

Los defectos de un techo de tejas naturales se eliminan mediante la sustitución de elementos defectuosos

La secuencia de acciones al reparar un techo de tejas es la siguiente.

1. Se levanta todo el lienzo sobre la baldosa dañada y se clavan cuidadosamente las cuñas de madera. Si las baldosas están clavadas al listón, se levantan con un martillo hasta que se puedan desmontar las baldosas dañadas.
2. Levantando con cuidado la fila superior, instale una nueva loseta. Para arreglar las baldosas, se coloca una solución en la superficie, después de lo cual las baldosas se inician hacia la derecha y hacia adelante, y luego se presionan.
3. Si es necesario reemplazar varios lienzos en diferentes filas, primero se reparan los elementos inferiores. Si es posible, es mejor trabajar juntos, entonces el socio ayudará con el apoyo de la fila superpuesta desde el ático.

Al realizar reparaciones complejas, cuando es necesario reemplazar la capa impermeabilizante debajo de la caja, es necesario utilizar un material de revestimiento y una sierra para madera. Por ejemplo, el cartón de cajas viejas doblado por la mitad funcionará bien.

El cartón se coloca debajo de la caja, después de lo cual las tablillas que interfieren se cortan con una sierra para metales. Luego, la capa de aislamiento dañada se corta con un cuchillo afilado y se reemplaza con material nuevo. Se utiliza pegamento especial para la fijación. Las lamas aserradas se pueden construir en un cuarto o con pequeñas placas de metal.

Reparación de techo de vidrio

Las empresas especializadas suelen diseñar e instalar techos de cristal. Por lo tanto, existe un período de garantía para cualquier trabajo realizado, durante el cual el contratista se compromete a realizar reparaciones gratuitas si la instalación se realizó mal y se manifestó algún defecto. El período de garantía se negocia individualmente en cada caso.

La necesidad de reparar techos de vidrio puede surgir debido a un ensamblaje de mala calidad, errores cometidos durante los trabajos de instalación, así como debido al desgaste de los elementos de sellado.

La reparación de los techos de vidrio debe ser realizada por profesionales, porque el trabajo requiere equipos especiales.

La reparación actual del techo de cristal incluye los siguientes tipos de trabajo:

• reemplazo de elementos de sellado;
• limpieza de canales de drenaje;
• sellado de juntas y pilares;
• sustitución parcial o completa de pilares;
• ajuste de accesorios y dispositivos adicionales.

La revisión, especialmente en el sector privado, es extremadamente rara, ya que los artistas intentan garantizar la calidad requerida del trabajo. De lo contrario, las medidas de rehabilitación les costarán mucho más que el costo original del proyecto.

Reparación de techo de resina

Un techo de resina es un techo plano que se ha cubierto con revestimientos de rollos de betún y alquitrán de techo epoxi. Este método de techado se utilizó hace varias décadas. Los techos de resina son muy comunes en las cooperativas de garaje.

Ahora ya no se produce el techado para techos, por lo que los techos de resina prácticamente no se utilizan. Fueron reemplazados por análogos modernos de material para techos. Además, el uso de resina no es racional: durante la operación se agrieta, lo que está plagado de desplazamiento de revestimientos de rodillos y formación de fugas.

Al reparar techos de resina, el revestimiento antiguo se desmantela por completo y se reemplaza con materiales en rollo de betún

Si es necesario reparar un techo de resina, debe renovarse por completo. Las medidas provisionales no darán el resultado deseado.

1. Se está desmantelando el viejo techo. Para hacer esto, puede usar un hacha común, con la ayuda de la cual el material del techo o el material del techo se corta literalmente de la superficie del techo.

   

   El fieltro para techos viejo o el fieltro para techos se pueden quitar con un hacha fijada a un mango largo de metal

2. La losa de hormigón armado se limpia con aspiradora industrial, escoba, etc.

3. La losa se nivela con una solera de hormigón.

   

   Antes de colocar un nuevo revestimiento, la base del techo se nivela con una regla de hormigón.

4. Después de que la regla se haya secado, el revestimiento del rollo de betún se monta sobre masilla fría o con un quemador de gas. El material en rollo se coloca con juntas superpuestas de 10 a 15 cm con rodadura obligatoria con un rodillo.

Video: reparación de un techo de garaje con revestimiento de rollo de betún

Cómo calcular el costo de las reparaciones del techo

Para calcular el costo de las reparaciones mayores o actuales, será necesario registrar qué tipos de daños y en qué volumen se detectaron en un caso particular.

Además de las medidas con cinta métrica y notas en papel, se recomienda utilizar cámara y grabación de video. Esto ayudará a comprar material con mayor precisión si surgen discrepancias en los cálculos. Sobre la base de los datos recibidos, se realiza una estimación. Si recurre a profesionales para servicios de reparación, el cálculo del material se puede realizar de forma gratuita.

El cálculo del material se lleva a cabo solo después de una inspección completa del techo y una aclaración de su estado técnico.

El costo total de las reparaciones depende de los siguientes factores:

• la cantidad total de trabajo, dependiendo del área del techo;
• el grado de daño a la estructura del techo;
• el tipo y costo de los materiales necesarios para el trabajo;
• costos de entrega del material comprado al lugar de reparación;
• remuneración de los especialistas contratados;
• el costo de alquilar equipo especializado.

Si comprende al menos un poco sobre construcción, definitivamente debe verificar la estimación estimada. Es suficiente recalcular el costo de los materiales en función del precio promedio de mercado y verificar el cumplimiento del alcance de trabajo declarado con la lista aproximada de medidas necesarias para eliminar los daños existentes al techo.

La reparación del techo es un complejo de trabajos, cuya complejidad y volumen dependen directamente del grado de negligencia del techo. Con un mantenimiento oportuno cada 2-3 años, puede olvidarse de las fugas durante toda la vida útil de los materiales utilizados.